簡単に説明しますと、借金を返せなくなった人が強制的に不動産をとられる手続きのことです。
簡単に説明しすぎてはいますが、所有者に意志に関わらず、強制的に不動産を売却させられる手続きのことです。
通常の取引・売買はプロの仲介業者さんを通し、購入します。
借金返済のための売却、買い替えのための売却、ローン返済がしんどくなったのための売却など売却理由はともかく、売却の意思のある売主さんがプロの業者さんに売却を依頼して販売がスタートします。
所有者の意思とは無関係に不動産を売却するのが、不動産競売の最大の特徴です。 |
担保不動産競売事件と強制競売事件の２種類があります。
担保競売とは、○○（ヶ）○○○○ となっている事件番号です。
自宅を購入する際、銀行などの金融機関から融資をうけての購入の場合、必ず「抵当権」を設定します。
抵当権とは、担保権の一種になり、（ヶ）で始まる不動産競売事件のほとんどは、この担保競売です。
強制競売とは、○○（ヌ）○○○○ となっている事件番号です。
裁判所の判決や裁判所での和解又は調停で決まった競売事件。公証人が制作した公正証書の内容を実現するためなどの競売事件です。
どちらにしても、借金を返済できなくなったことが原因です。所有者の意思に関係なく、売却される点が共通しており、通常の取引・売買とは大きく異なる点です。
もうひとつ、形式競売事件というものもありますが、債務の清算ではなく、遺産分割、共有物分割、破産手続上の換価など不動産を売却してお金に換える必要があるときに、競売手続をその手段として利用するものです。
事件の性質に応じ（ヌ）又は（ヶ）と表示されます。 |
基本的に、管轄区域内の不動産はどんなものでも競売の対象になりますので注意が必要です。
例えば、
①一般の人にとってほとんど利用価値のない土地や建物
②建物が建てられない土地
③買受け後直ちに破壊して敷地を明け渡さなければならない建物
④買受後も他人に長期間貸し続けなければならず、賃料を受ける利益しかない土地や建物
⑤金融機関の融資を受けられない土地や建物
競売の特徴でもありますが、申立てがあると、法律上売却に支障がなければ、競売の対象になります。
通常の売買では取引できないような不動産も競売の場合は、売却対象になりえますので、知識のない素人の方には敷居の高い取引形態でした。
しかし、インタネットでの裁判所の資料が閲覧できたり、引渡命令などの法整備に伴い、落札後の一番の心配ごとでもあった、物件の引き渡しが容易にできるようになり、現在では個人さんの入札もかなり増えました。
そのためもあり、年々落札金額が上昇しています。 |
不動産競売の最大の特徴として、所有者や占有者の意思にかかわらず、売却の対象になることです。
そのため、必ずしも買受け後（代金納付後）、所有者や占有者からの引渡し等の協力が得らるとは限りません。
引渡命令やその他訴訟、調停等の法的手段が必要な場合も少なくありません。
あくまでも、投資は自己責任。その世界の中でもより、強く厳しい自己責任が求めれる世界です。
裁判所はなんの保証もしてくれません。
入札をかんがえている方は、専門家にアドバイスをもらうか、自分自身で勉強をして、責任をとれる方のみ購入を検討して下さい。 |
①建物内部を確認できない
②引渡しが保障されていない
③鍵の受渡しが保障されていない
④売却代金を早期に納付しなくてはいけない
⑤物件に何らかの欠陥があっても、売却の取り消しや損害賠償請求できないケースがほとんどで、あらかじめ、競売市場修正（減価）して売却基準価額の決定にあたり、考慮して決定される
以上が、大きな違いです。
裁判所に備えつけられている資料をよく読み、現地調査をしっかりし、十分な調査後、自己責任において入札、落札の手続きをしてください。
競売市場は、通常の不動産取引以上に強い自己責任とリスク管理を求められる市場特性があります。
専門家のアドバイスが必要なケースも多く、注意が必要です。 |
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